מה זה דירוג אנרגטי באיטליה? ולמה חייבים לדעת את כל זה לפני שקונים נכס באיטליה?

כפר בצפון איטליה, צילום: אני

כשישראלים מחפשים בית באיטליה, רובם מתמקדים במחיר, במיקום, בגודל, אם יש נוף לאגם? אם יש חניה לנכס…..

אבל יש פרמטר חשוב נוסף, שלעתים קרובות נשכח ושאסור לפספס:

הסיווג/הדירוג האנרגטי של הנכס, או באיטלקית: "Classe Energetica".

ידעתם שבית עם דירוג אנרגטי נמוך יכול לגרום לכם לשלם מאות אירו יותר בשנה רק על חשמל וחימום?

ידעתם שאם הנכס בדירוג נמוך במיוחד, ייתכן שתתקשו לקבל אישור משכנתא או שתצטרכו לשפץ לפני שתוכלו להשכיר אותו?

רוכשים ישראלים לא תמיד מודעים לחשיבות העצומה של נתון זה, ולהשפעתו על איכות החיים בנכס, העלויות השוטפות, ואפילו על ערך הנכס לטווח הארוך.

אז לפני שאתם סוגרים עסקה, בואו נבין מה זה Attestato di Prestazione Energetica (APE) - תעודת ביצועים אנרגטיים באיטליה - ואיך היא משפיעה על הרכישה שלכם.

באיטליה, כמו ברוב מדינות האיחוד האירופי, כל נכס חייב לקבל תעודת ביצועים אנרגטיים (APE - Attestato di Prestazione Energetica). התעודה מסווגת את הנכס על סולם שנע מ-A4 (הטוב ביותר) עד G (הגרוע ביותר), בהתאם ליעילות האנרגטית.

הסיווג מתבסס על מספר גורמים: איכות הבידוד של הקירות, החלונות והגג יעילות מערכות החימום והקירור מקורות האנרגיה (מתחדשת או מאובנים) אוורור הנכס אוריינטציה של הנכס ביחס לשמש

טבלת הסיווג האנרגטי

A4 - הכי חסכוני: בית חדש או משופץ עם בידוד מתקדם ואנרגיה ירוק

A3 - A1 - חסכוני מאוד: בידוד טוב, חלונות כפולים, מערכות חימום מתקדמות

B - C - חסכוני יחסית: בתים במצב טוב עם צריכת אנרגיה סבירה

D - E - ממוצע: בתים ישנים עם בידוד בינוני וצריכת אנרגיה גבוהה יותר

F - G - בזבזני: בתים ישנים עם קירות לא מבודדים, חלונות ישנים ומערכות חימום מיושנות

נכס עם דירוג G או F ירגיש קר בחורף, חם בקיץ ויעלה לכם הון בתשלומי חשמל וחימום. נכס עם דירוג A או B ישמור על טמפרטורה נוחה כל השנה ויחסוך לכם כסף.

למה זה חשוב לכם כרוכשים ישראלים?

1. חיסכון ענק בהוצאות אנרגיה

בית באתר סקי בצפון איטליה, צילום: אני

איטליה היא לא ישראל - החורף כאן קר, וחשבון החשמל עלול להיות גבוה מאוד אם הבית לא מבודד כראוי. נכס עם דירוג נמוך עלול להוסיף אלפי אירו לשנה רק על חימום.

לדוגמה, בית עם דירוג G יכול לגרום לכם לשלם 200-300 אירו לחודש בחורף על חימום, בעוד שבית עם דירוג B או A יעלה לכם 50-80 אירו בלבד.

2. ערך הנכס ויכולת מכירה עתידית

בתים עם דירוג גבוה מבוקשים יותר. אם תרצו למכור את הבית בעתיד, דירוג טוב ימשוך יותר קונים ויאפשר לכם לבקש מחיר גבוה יותר.

3. קבלת משכנתא והיתרי השכרה

חלק מהבנקים באיטליה מציעים תנאים טובים יותר למשכנתא על נכסים עם דירוג אנרגטי גבוה. בנוסף, אם אתם רוצים להשכיר את הבית, דירוג נמוך עלול להגביל אתכם - בדירות עם דירוג נמוך במיוחד (F או G), ייתכן שתצטרכו לשפץ כדי לקבל רישיון השכרה.

איך בודקים את הדירוג האנרגטי של נכס לפני קנייה?

- מבקשים את ה-APE מהמוכר או מהמתווך - זה מסמך חובה באיטליה. אם אין לו את זה, זה סימן אזהרה.

- בודקים את תאריך התעודה - אם היא ישנה (מעל 10 שנים), כדאי לוודא שלא היו שינויים בנכס.

- מתייעצים עם מהנדס אנרגיה - אם הבית בדירוג נמוך, שווה לבדוק כמה יעלה לשדרג אותו.

- משווים בין נכסים שונים - אם אתם מתלבטים בין שני נכסים דומים, הדירוג האנרגטי יכול להכריע את הכף.

מה עושים אם מצאתם בית עם דירוג נמוך?

אם אתם מתאהבים בבית עם דירוג F או G - אל תיבהלו! לפעמים יש דרכים לשפר את היעילות האנרגטית ולקבל מימון לשיפוצים.

באיטליה יש תוכניות ממשלתיות שמעודדות שיפור אנרגטי של נכסים ישנים כחלק מהמאבק בזיהום ובזבוז אנרגיה. המדינה מציעה תמריצים כלכליים משמעותיים לבעלי נכסים שמוכנים לשדרג את הבידוד, להחליף מערכות חימום לא יעילות, או להתקין מערכות אנרגיה ירוקה.

בונוס אקו (Ecobonus): מענק שמכסה חלק מעלות השיפוץ אם הוא משפר את הדירוג האנרגטי של הנכס.

סופרבונוס 110%: (Superbonus):תוכנית שאפשרה בעבר החזר מלא על שיפוצים אנרגטיים, אך נכון להיום היא מוגבלת יותר ומתעדכנת בהתאם למדיניות הממשלה.

בונוס שיפוצים: (Bonus Ristrutturazioni): מעניק הקלות מס על שיפוצים, כולל שדרוגי בידוד וחלונות.

שיפוצים אפשריים לשיפור הדירוג כוללים:

- שדרוג בידוד - הוספת בידוד לקירות ולגג יכולה לשפר את הדירוג.

- החלפת חלונות - חלונות כפולים או תריסים מבודדים מפחיתים איבוד חום.

- שדרוג מערכת חימום - מעבר למשאבת חום (Pompa di Calore) יכול לחסוך הרבה כסף.

- התקנת פאנלים סולאריים - יכולה להפחית את חשבון החשמל באופן משמעותי.

משמעות הדבר היא שאם אתם רוכשים בית עם דירוג נמוך, ייתכן שתוכלו לשפר אותו בעזרת מימון ממשלתי וליהנות מעליית ערך משמעותית לנכס!

לסיכום:

דירוג אנרגטי זה לא רק מספר, זה כסף שיכול להישאר אצלכם בכיס!

הסיווג האנרגטי הוא הרבה יותר מסתם אות על נייר - הוא משפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם בנכס, על העלויות השוטפות ועל ערך ההשקעה לטווח ארוך.

כשאתם מחפשים נכס בצפון איטליה, אל תתנו לנוף המרהיב לסנוור אתכם - הביטו גם באותיות הקטנות של הסיווג האנרגטי. זו השקעה מחושבת שתשתלם לכם לאורך זמן.

ואם אתם כבר התאהבתם בבית חלומות בסיווג אנרגטי נמוך? זה בסדר - אבל קחו בחשבון את העלויות והאתגרים, ותכננו בהתאם. לפעמים שיפוץ אנרגטי הוא הדרך הנכונה להפוך חלום איטלקי ליעיל, חמים ונעים לאורך כל השנה.

מתלבטים לגבי נכס בצפון איטליה? צריכים ליווי מקצועי באיתור נדל"ן וברכישה עצמה? אני כאן כדי לעזור!

קבעו איתי פגישת ייעוץ ראשונית עוד היום!

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!