מודעות נדל״ן באיטליה שלא מספרות את כל הסיפור - ככה תימנעו מעגמת נפש ואף תחסכו כסף...

במאמר הזה אני אתחיל דווקא מהסוף.

נוף ממרפסת דירה למול אגם קומו. צילום:אני.

אתחיל מהרגע שבו עמדתי, אל מול נוף עוצר נשימה ופשוט לא יכולתי ליהנות ממנו!

״למה לא יכולת ליהנות ממנו״, אתם בוודאי שואלים את עצמכם…

לא יכולתי ליהנות ממנו כי הייתי כולי מזיעה, ממש נוטפת זיעה, מתנשמת ומתנשפת, כמעט בלי נשימה … למה??

כי כדי להגיע לדירה המדהימה עם הנוף המדהים הזה היה צריך לטפס מלא (!!) מדרגות.

אין בעיה שיהיו מדרגות שיובילו לנכס. הבעיה היחידה היא:

למה אף אחד לא סיפר על זה? למה המידע החשוב הזה לא מופיע במודעות הנדל״ן באיטליה?

המקרה הזה הוא וזו רק דוגמה אחת מיני רבות.

היום אני רוצה לדבר איתכם על כל מה שלא כותבים במודעות.

הנה שלושה מקרים שפגשתי לאחרונה - של נכסים שנראו מושלמים בתמונה, אבל הסתירו הפתעות בשטח.

אני רואה את זה שוב ושוב: תמונות יפות, נופים מרהיבים, הבטחות על "מיקום שקט" או "אווירה אותנטית" - אבל את הפרטים הקטנים, אלה המשמעותיים, אלה שבאמת ישפיעו על מי שיבחר לגור שם, אותם פשוט מסתירים, או כותבים באותיות קטנות. מאוד קטנות....

דוגמה 1: הנוף המרהיב - ומלא (!!!) מדרגות שלא סופרים...

דירה באגם קומו, נוף עוצר נשימה, מרפסת שגורמת לך לרצות להישאר שם לנצח.

אבל כדי להגיע אליה? צריך לטפס במעלה שביל עם מלא (!!!) מדרגות תלולות.

שביל המדרגות המוביל לדירה עם הנוף המטריף של אגם קומו

מקלחת בדירה בצפון איטליה. צילום: אני

דוגמה 2: “שיפוץ מלא” - עם ריח של רטיבות

במודעה נכתב שהדירה שופצה לאחרונה והיא מוכנה למגורים.

כשנכנסתי פנימה, גיליתי את האמת....או נכון יותר: נשמתי את האמת...

הקירות היו מלאים ברטיבות קשה, עם כתמים שחורים וריח של עובש. היה בלתי אפשרי כמעט לנשום.

השיפוץ היה רק קוסמטי - בלי טיפול במקור הבעיה.

מי שיחליט לרכוש את הנכס הזה יצטרך להשקיע רבות בשיפוץ.

זהו פרט רציני שצריך לדעת אותו!

דוגמה 3: וילה מהחלומות - עם רעש של כביש ראשי

הוילה הייתה מדהימה: גדולה, מוארת, עם נוף פנורמי לאגם.

אבל כשהגעתי אליה - הבנתי מייד מדוע היא בשוק כל כך הרבה זמן ומדוע היא לא נמכרת.

הוילה המרהיבה יושבת ממש על הכביש הראשי שמקיף את האגם.

רעש בלתי פוסק של תנועה - רכבים, אוטובוסים, אופנועים.

במודעה כתבו: “מיקום מרכזי ונגיש” - אבל לא הסבירו שזה אומר שהמרפסת יושבת על כביש סואן.

המרפסת עם הנוף המדהים של אגם קומו...ורעש המכוניות...

לסיכום:

הסיפורים האלה לא נועדו להפחיד - הם סיפורים אמיתיים מחיי היום יום של העבודה שלי. עבודה שעשיתי עבור לקוחות. אני פשוט חוסכת להם זמן, כאבי ראש ובעיקר הרבה מאוד כסף.

הדוגמאות האלה הן בדיוק הסיבה למה חשוב שיהיה לכם מישהו מקומי, כמוני למשל, שיעשה עבורכם ביקורים מקדימים: כדי שאתם, כשתגיעו לפה, לא תבזבזו זמן יקר על נכסים שלא מתאימים לכם מלכתחילה.

בזכות השירות שלי, לקוחותיי מגיעים לביקור באיטליה כשהכול כבר נבדק מבעוד מועד - הם מבקרים אך ורק בנכסים שבאמת מתאימים להם - בלי הפתעות, בלי בזבוז זמן.

איך אני יכולה לעזור לכם?

אני. ביום טוב 😂

אני מציעה שירותי איתור נדל״ן וליווי רוכשים באופן אישי ומקצועי - החל מחיפוש הנכס המתאים, דרך ניתוח עלויות המיסוי, ועד חתימת החוזה.

אשמח להיות לצדכם במסע לרכישת הנכס האיטלקי שחלמתם עליו, ולוודא שתקבלו את העסקה הטובה ביותר לא רק במחיר הרכישה, אלא גם בהיבטי המיסוי והעלויות השוטפות.

קבעו איתי פגישת ייעוץ ראשונית עוד היום!

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!