מיתוסים נפוצים על רכישת נדל״ן באיטליה - מה נכון ומה צריך לנפץ…

שכונת מגורים על שפת אגם גארדה – כאן ליוויתי משפחה ישראלית לרכישת בית חלומותיהם. צילום: אני

רכישת נכס באיטליה היא חלום של רבים - אבל בין התמונות הרומנטיות באינסטגרם לבין המציאות בשטח, מסתובבים לא מעט מיתוסים שעלולים לבלבל רוכשים פוטנציאליים. אני פה כדי לעשות סדר!

במאמר הזה אני מפרקת את התפיסות השגויות השכיחות ביותר, אסביר מאיפה ואיך הן נולדו, ואתן דוגמאות אמיתיות מהשטח. בנוסף, תמצאו כאן קישורים למאמרים המעמיקים שכבר כתבתי, בהם אני נכנסת לפרטים הקטנים.

מיתוס ראשון: “בית ב- אחד (1) אירו הם עסקה חלומית"

מאיפה זה מגיע?

בשנים האחרונות כפרים באיטליה השיקו קמפיינים בינלאומיים למכירת בתים נטושים במחיר סמלי של אירו אחד, כדי למשוך תושבים חדשים. הכותרות בפרסומים היו מפתות במיוחד.

עיירה קסומה בצפון איטליה - דוגמא לנכסים נדירים שמסתתרים בין הסמטאות. צילום: אני

המציאות:

מדובר לרוב בבתים ישנים מאוד, במצב מבני ירוד מאוד, שדורשים שיפוץ מלא בעלויות שיכולות להגיע לעשרות ואף מאות אלפי אירו.

יש התחייבות לשיפוץ במסגרת זמן קבועה ולעיתים גם קנסות אם לא עומדים בהם.

הבירוקרטיה המקומית, במיוחד בכפרים קטנים, יכולה להאריך תהליכים.

דוגמה מהשטח: באחד הכפרים בסיציליה פגשתי משפחה אנגלית שרכשה בית כזה. באירו אחד בלבד. בסוף, עלויות השיפוץ הגיעו ל־120,000 אירו, והפרויקט ארך שנתיים. מבחינתם – חוויה מרתקת, אבל לא "דיל של אירו אחד".

לקריאה נוספת: לינק למאמר על בתים ב-1 אירו.

מיתוס שני: "אי אפשר לקנות אם אינך אזרח/ת או תושב/ת"

לקוחות שלי, ישראלים, ביום חתימת החוזה על בית בצפון איטליה - רגע של אושר אמיתי. צילום: אני

מאיפה זה מגיע? בעולם יש מדינות שבהן רכישת נדל״ן מוגבלת לזרים, ולכן רבים מניחים שכך גם באיטליה.

המציאות:

איטליה פתוחה מאוד לרכישת נדל"ן על ידי זרים, כל עוד למדינתם יש הסכם הדדיות עם איטליה — ולמזלנו, לישראל יש כזה.

המשמעות: גם אם אין לכם דרכון אירופי וגם אם אינכם תושבים באיטליה, אתם יכולים לרכוש נכס, להשכיר אותו ו/או להשתמש בו כבית נופש.

התהליך כמעט זהה לרכישה של אזרח איטלקי, פשוט עם עוד כמה מסמכים ועם חוזים מתורגמים לשפה האנגלית.

דוגמה מהשטח: לקוחות שלי מישראל רכשו בית באגם מאג'ורה, למרות שהם מעולם לא גרו באיטליה הם קיבלו מפתחות תוך ארבעה חודשים בלבד והיום הם נהנים ממנו גם לחופשות משפחתיות והם גם משכירים אותו לתיירים, לתקופות קצרות, כשהם בישראל.

לקריאה נוספת: לינק למאמר על רכישת נכס ותושבות

מיתוס שלישי: "התהליך מורכב מדי, אי אפשר לעשות את זה מרחוק"

פגישת חתימה על הצעת רכישה - רגעים מרגשים אחרי חודשים של ליווי צמוד. צילום: אני

מקור המיתוס: הסיפורים על חוזים באיטלקית, מיסים לא מוכרים ובירוקרטיה הפחידו בעבר ועדיין מפחידים…

המציאות:

נכון, יש הרבה שלבים: הצעת רכישה, בדיקות משפטיות, חתימה על חוזה מקדים וחתימה סופית אצל נוטריון, תשלומי מיסים והעברת בעלות.

עם צוות מקצועי וליווי צמוד – ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק, כולל חתימות באמצעות ייפוי כוח.

טיפ: אני תמיד ממליצה ללקוחות להגיע לפחות פעם אחת לביקור בשטח - לא רק כדי להתרשם מהנכס, אלא גם כדי להרגיש את הסביבה והקהילה.

לקריאה נוספת: לינק למאמר על שלושת החוזים ותהליך הרכישה.

מיתוס רביעי: "בלי לדעת איטלקית אי אפשר לקנות נכס באיטליה"

מאיפה זה מגיע?

לקוחות שלי בפגישה עם מתווך, הכל באיטלקית, אבל אני תרגמתי להם הכל!

החשש נובע מכך שרוב המסמכים המשפטיים באיטליה - כולל חוזי רכישה ורישומי הטאבו  כתובים כולם באיטלקית בלבד, והחתימה עליהם נעשית בפני נוטריון איטלקי.

המציאות:

החוק האיטלקי דורש שכל המסמכים יהיו באיטלקית, אבל אין חובה שהקונה יבין את השפה - בתנאי שמצורף תרגום נוטריוני לשפה אותה הקונה מבין, אפשרות נוספת היא נוכחות מתורגמן מוסמך.

רוב הזרים מבצעים את הרכישה בעזרת עורך דין/יועץ דובר אנגלית (או עברית במקרה שלנו) שמלווה את כל התהליך, מתרגם, ומסביר כל סעיף.

התקשורת מול הרשויות, הבנקים והקבלנים יכולה להתבצע באמצעות נציג דובר איטלקית מטעמכם.

דוגמה מהשטח: כל הלקוחות שלי, כולם (!!) לא מדברים איטלקית ולא מבינים אף לא מילה אחת באיטלקית - כולם קבלו מפתחות לבתים שלהם.

טיפ: למרות שאין צורך לדעת איטלקית כדי לרכוש נדל״ן באיטליה, הכרות בסיסית עם השפה תעזור בהשתלבות קהילתית ותהפוך את חוויית המגורים למהנה הרבה יותר.

מיתוס חמישי: "הנדל״ן באיטליה יקר מדי"

בנין דירות על שפת אגם קומו. צילום: אני.

מאיפה זה מגיע? התמונות של וילות מפוארות באגם קומו ושל פנטהאוזים במילאנו יוצרות תחושה שכל השוק מתומחר במיליונים.

המציאות:

יש אזורים יוקרתיים מאוד - אבל מחוץ לערים המרכזיות קיימות הזדמנויות במחירים נגישים מאוד.

בצפון איטליה, באזורים פחות תיירותיים, ניתן למצוא דירות ובתים פרטיים במחירים הדומים לעיתים לדירות בפריפריה בישראל.

דוגמה מהשטח: לקוח שלי רכש בית בן 3 קומות בכפר קטן, בין אגם קומו לאגם איזהו.  במחיר של 180,000 יורו - פחות ממחיר דירת 3 חדרים בחדרה.

לסיכום:

האמת פשוטה יותר ממה שחושבים

רכישת נדל״ן באיטליה אינה חלום רחוק - היא מציאות אפשרית. המפתח להצלחה הוא להכיר את העובדות, ולעבוד עם אנשים מקומיים שמכירים את השוק ואת השטח.

איך אני יכולה לעזור לכם?

אני מציעה שירותי איתור נדל״ן וליווי רוכשים באופן אישי ומקצועי - החל מחיפוש הנכס המתאים, דרך ניתוח עלויות המיסוי, ועד חתימת החוזה.

אשמח להיות לצדכם במסע לרכישת הנכס האיטלקי שחלמתם עליו, ולוודא שתקבלו את העסקה הטובה ביותר לא רק במחיר הרכישה, אלא גם בהיבטי המיסוי והעלויות השוטפות.

קבעו איתי פגישת ייעוץ ראשונית עוד היום!

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!