הרבה עסקאות נדל״ן נראות פשוטות כשמסתכלים עליהן מהצד: מוצאים נכס, חותמים, משלמים - והופה, יש לנו בית חדש באיטליה. בפועל, ובמיוחד כשמדובר ברכישת נכס באיטליה ומרחוק, התמונה מורכבת יותר.

בואו נודה באמת - אף אחד לא אוהב לשלם למתווך. בטח לא בישראל, שם התחושה הרווחת היא שהמתווך "לא באמת עשה הרבה" - הוא הציג את הנכס, קישר בין הצדדים, והופיע שוב רק כשצריך היה לחתום. זו גישה שמושרשת עמוק, ואני מכירה אותה היטב.

באיטליה לא מתמקחים על המחיר - במקום זאת יש דרך מסודרת לניהול משא ומתן. בואו לגלות איך זה עובד ואילו טעויות לא לעשות בדרך לקניית נכס.

כשאנשים מתחילים לחשוב על רכישת נכס, השאלה הראשונה שהם שואלים את עצמם היא: ׳האם אני עושה את זה לבד או האם אני זקוק לעזרת מתווך׳…

רכישת נכס באיטליה היא חלום של רבים - אבל בין התמונות הרומנטיות באינסטגרם לבין המציאות בשטח, מסתובבים לא מעט מיתוסים שעלולים לבלבל רוכשים פוטנציאליים. אני פה כדי לעשות סדר!

לפני שנה, זוג מקסים ממרכז הארץ הגיע לצפון איטליה באמצע אוגוסט. הם בנו על שבוע מרוכז של סיורים ובדיקות, קיוו להרגיש את המקום, לראות נכסים ולהתקדם עם תהליך הקנייה. אבל מהר מאוד הבינו שמה שעובד בישראל - פשוט לא עובד כאן.

אני מלווה לקוחות ישראלים רבים בתהליך רכישת נכסים בצפון איטליה, והשבוע, במהלך שתי חתימות נפרדות מול נוטריון שנכחתי בהן, פתאום קלטתי משהו:...

במאמר הזה אני אתחיל דווקא מהסוף. אתחיל מהרגע שבו עמדתי, אל מול נוף עוצר נשימה ופשוט לא יכולתי ליהנות ממנו!

לפעמים הדרך להבין תהליך, היא דרך סיפור. הפעם אני בוחרת לשתף אתכם בסיפור אישי, מרגש ומציאותי של זוג ישראלי, מיכל ודני (שמות בדויים)...

קרה לי לא פעם שלקוחות הגיעו לסיור בנכסים באגם קומו או בכפרים בצפון איטליה, וכשנכנסנו לדירה - הם נעצרו בכניסה, הביטו מסביב, ואז שאלו אותי:...

ה-׳קודיצ׳ה פיסקאלה׳ (Codice Fiscale) הוא קוד זיהוי אישי באיטליה, המקביל למספר זהות בישראל. הוא מורכב מ-16 תווים (אותיות ומספרים) שמחושבים אוטומטית לפי השם, תאריך הלידה ומקום הלידה של האדם. הקוד הזה מלווה אתכם בכל אינטראקציה מול רשויות איטלקיות – ממס הכנסה ועד לבנקים ושירותים ציבוריים.

למה באיטליה צריך שלושה חוזים כדי לקנות נכס, כשבישראל אנחנו רגילים לחוזה אחד וזהו?

שבוע שעבר קיבלתי שיחת טלפון מלקוח שאמר בביטחון: "אני יודע בדיוק איפה אני רוצה לקנות נכס באיטליה. כבר עשיתי את כל החישובים, ואם אשכיר את...

"זאת נראית עסקה מושלמת, למה אנחנו צריכים בדיקה משפטית?"  שאל אותי זוג לקוחות ישראלים כשמצאו דירה מקסימה מול אגם קומו במחיר מפתה. כשמחפשים...

כשישראלים מחפשים בית באיטליה, רובם מתמקדים במחיר, במיקום, בגודל, אם יש נוף לאגם? אם יש חניה לנכס….. אבל יש פרמטר חשוב נוסף, שלעתים קרובות

אחד המונחים החשובים והמשמעותיים ביותר שישפיע על ההיבט הכלכלי של כל עסקת נדל״ן באיטליה הוא הערך ה׳קטסטלי׳ (Valore Catastale). בתים מול נוף...

רבים מהישראלים שחולמים על נכס באיטליה מתחילים את המסע שלהם באינטרנט, בחיפוש עצמאי באתרי נדל"ן איטלקיים. זה צעד מתבקש, טבעי וחשוב, אך...

אתחיל בסיפור אמיתי: יום אחד השכנה שלי באה לשתות אצלי קפה ושאלה אותי אם אני מעוניינת לקבל ממנה בית במתנה.... צפון איטליה, צילום: אני...

לאחר שנים של ליווי רוכשים ישראלים בצפון איטליה, אני נתקלת בתופעה שחוזרת על עצמה - רבים מגיעים ישר לפגישות עם מתווכים, בלי לבצע מחקר שוק...

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מגלים את הקסם של צפון איטליה ומחפשים לרכוש בה נכס - אם זה לצורך מגורים, חופשות או השקעה. השילוב של...