מהו קודיצה פיסקאלה באיטליה ולמה הוא חיוני לרוכשי נכסים?

הטופס הרשמי של רשות המסים באיטליה – כך נראה תהליך הבקשה ל־Codice Fiscale

ה-׳קודיצ׳ה פיסקאלה׳ (Codice Fiscale) הוא קוד זיהוי אישי באיטליה, המקביל למספר זהות בישראל.

הוא מורכב מ-16 תווים (אותיות ומספרים) שמחושבים אוטומטית לפי השם, תאריך הלידה ומקום הלידה של האדם. הקוד הזה מלווה אתכם בכל אינטראקציה מול רשויות איטלקיות – ממס הכנסה ועד לבנקים ושירותים ציבוריים.

מה שחשוב לדעת: לכל אדם יכול להיות רק קוד אחד, והוא חייב לשקף את הפרטים שלכם בדיוק.

טעות אחת – כמו רישום מקום לידה שגוי – יכולה להוביל להנפקת קוד שמייצג בכלל מישהו אחר. התוצאה? חוזים על נכסים, חשבונות בנק ואפילו דיווחי מס – כולם נקלטים על שם "מישהו אחר".

למה צריך Codice Fiscale לרכישת נכס?

במהלך תהליך רכישת נכס באיטליה, ה-Codice Fiscale נדרש למספר שלבים קריטיים:

• חתימה על חוזה הרכישה – הקוד משמש לזיהוי הרוכש במסמכים הרשמיים.

• פתיחת חשבון בנק באיטליה – נדרש לצורך העברת כספים ותשלומים.

• רישום הנכס ברשויות המס – הקוד מאפשר רישום תקין של הנכס על שם הרוכש.

• התחברות לשירותים ציבוריים – כגון חשמל, מים וגז.

ללא Codice Fiscale, לא ניתן להשלים את תהליך הרכישה באופן חוקי ומסודר.

איך העיר רמת גן קשורה לכל זה? שמעו סיפור אישי…

כשאני הגעתי לאיטליה, שימו לב, זה היה לפני 17 שנה, האינטרנט עוד לא היה עמוס וגדוש במידע שלא לדבר שלא היה לנו את AI, לא הכרתי אף אחד באיטליה ולא היה לי עם מי להתייעץ. עם הדרכון הבריטי שלי (שירשתי מאמא שלי שנולדה וגדלה בלונדון), פניתי למשרד המסים (Agenzia delle Entrate) כדי להוציא Codice Fiscale. הפקידה שראתה את הדרכון הבריטי שלי הסיקה שרמת גן (נולדתי בתל השומר), נמצאת באנגליה....😳

כתוצאה מכך, הונפק לי קוד שגוי שהתייחס למקום לידה באנגליה – למרות שנולדתי בכלל בישראל. אגב, בפועל הטעות היא באות אחת (זו שמייצגת את המדינה שנולדתי) מתוך רצף האותיות והמספרים של הקוד.

רק כעבור כשנה, כשהקמתי את העסק הראשון שלי (בתחום התיירות) הטעות התגלתה על ידי רואה החשבון שסייע לי מול הרשויות בפתיחת העוסק מורשה.

במשך למעלה משנה שלמה הסתובבתי עם קוד שגוי והשתמשתי בו לפתיחת חשבון בנק ועוד ….איזה מזל שעלינו על זה!

מה עוד חשוב לדעת על Codice Fiscale?

• זה לא מחייב תשלום מס באיטליה – עצם קבלת הקוד לא הופכת אתכם לחייבי מס. רק אם תתגוררו באיטליה, תייצרו הכנסה במדינה או תרכשו נכס – תחול חובת דיווח ותשלום.

• הקוד לא פג תוקף – ה-Codice Fiscale נשאר בתוקף לכל החיים, אלא אם שיניתם את השם שלכם.

• חובה לבדוק תקינות – לאחר קבלת התעודה, ודאו שכל הנתונים תואמים לדרכון שלכם.

  אפשר לבדוק אונליין – יש מחשבונים ואתרים רשמיים לחישוב ואימות הקוד.

• אם אתם לא באיטליה, אפשר לפעול דרך מיופה כוח אבל הכי נוח וקל לישראלים לעשות את זה באמצעות שגרירות איטליה בישראל, באופן ישיר. בהמשך אתן הנחיות ברורות..

אילו מסמכים צריך כדי לקבל את הקוד?

דרכון!! לרוב, דרכון בתוקף הוא המסמך היחיד שתצטרכו לצרף לבקשה. חשוב לוודא שהוא סרוק באיכות טובה וברורה.

איך מגישים? כיצד ניתן להשיג Codice Fiscale?

אתר שגרירות איטליה בישראל

• באיטליה – בסניף של Agenzia delle Entrate עם דרכון.

• מחוץ לאיטליה – דרך שגרירות איטליה בישראל

בלינק הזה תמצאו את טופס הבקשה, עליכם למלאו ולשלוח אותו בצירוף צילום דרכון לכתובת המייל שגם היא מופיעה בלינק.

לסיכום, Codice Fiscale הוא לא סתם פרט טכני – הוא הבסיס החוקי שיאפשר לכם לפעול באיטליה כמו תושב לכל דבר.

תתבקשו להציגו כמעט בכל הליך, אם ברכישת נכסים, פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזים ועוד.

כמו שראיתם מהסיפור האישי שלי – גם טעות קטנה בקוד יכולה להפוך לעניין בירוקרטי מתמשך.

לכן, אל תחכו לרגע האחרון, וטפלו בזה כבר בתחילת הדרך – כדי שתוכלו להתקדם בראש שקט.

זכרו: בשוק הנדל"ן האיטלקי, ידע הוא כוח.

ליווי מקצועי - הוא הבסיס לרכישה מוצלחת.

אחרי 17 שנים של מגורים בצפון איטליה והיכרות מעמיקה עם שוק הנדל״ן, אוכל לסייע לכם לממש את החלום שלכם של רכישת נכס באיטליה

לחצו פה לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית איתי!